任意売却相談室 山形支部（鶴岡）

先程頂いたご相談です。

任意売却か競売のどちらかを選んでくださいと弁護士さんに言われたのでネットで検索をしてます。　
気持ちは任意売却で行く方向で固まりました。　

後は任意売却の業者の選定だけです。
業者は、御社の他に２社に絞りました。　

そこで質問をさせてください。　

その中の１社では、「当社でやらせていただければ２００万～３００万はお手元にお渡しできます。」と言ってくれております。
「御社では、幾らくらい出してくれますか？　そこと同じか多少なりとも上なら御社にお願いしようと考えておりますが。」

当然ながら、当社では２００万円というお金をお支払い出来ませんのでと・・、とこのお話は丁重にお断りさせていただきました。
借入先が大手銀行さん１社だけでしたので任売としての処理は楽ですが、任意売却で処分をして、債権者の銀行さんに内緒で２００万円も３００万円も捻出出来るハズが無い。　
捻出できるお金は、銀行さんにお願いをして引越費用３０万円を確保するのがやっとです。

任意売却の物件を自社で買い取るにしても業者に買い取って貰うにしても一般のエンドユーザに販売するにしても、不動産には相場というモノが有ります。
　不動産の物件を相場よりも２００万円も３００万円も高く売ったのでは絶対に売れないのです。

相場よりも２００万円安く売り出して、実際の売買は２００万円を加算した相場で行えば良いではないかという意見もありました。　
ですが、相場よりも２００万円も低い査定を出すと銀行さんが任意売却を認めないのです。

それに加え、当社としてはそこまでして任意売却の案件は欲しくは無いのです。　
債権である銀行さんに、万が一その事がバレた場合、弊社は一気に信用を失います。　
そこまで当社はリスクをおかしたくはありません！

実を言いますと・・・。
以前、当社の提携会社がこれをやって、銀行さんにばれてしまいました。　
以来、その業者が持ち込む任意売却の案件は１００パーセント却下になってしまいました。　
当社も、その業者との提携は打ち切りました。